{"id":440705,"date":"2026-01-20T12:17:42","date_gmt":"2026-01-20T11:17:42","guid":{"rendered":"https:\/\/vacationmarbella.com\/inspiration\/\/"},"modified":"2026-05-07T21:55:10","modified_gmt":"2026-05-07T19:55:10","slug":"modelo-238-el-nuevo-formulario-de-declaracion-de-la-renta-para-alquileres-vacacionales-en-espana","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/vacationmarbella.com\/es\/inspiracion\/modelo-238-el-nuevo-formulario-de-declaracion-de-la-renta-para-alquileres-vacacionales-en-espana\/","title":{"rendered":"Modelo 238: El nuevo formulario de declaraci\u00f3n de la renta para alquileres vacacionales en Espa\u00f1a"},"content":{"rendered":"<p>Si alquilas una propiedad en Espa\u00f1a a trav\u00e9s de plataformas como Airbnb o Booking.com, o utilizas un especialista en comercializaci\u00f3n de propiedades como <a href=\"https:\/\/vacationmarbella.com\/\">Vacation Marbella<\/a>, te interesa entender el Modelo 238, un nuevo <a href=\"https:\/\/sede.agenciatributaria.gob.es\/Sede\/procedimientoini\/GI52.shtml?faqId=edef0b4e0b87d810VgnVCM100000dc381e0aRCRD\">modelo anual de declaraci\u00f3n fiscal introducido por la Agencia Tributaria para los alquileres tur\u00edsticos<\/a>.<\/p>\n<p>La buena noticia es que este nuevo modelo fiscal traslada la responsabilidad desde los propietarios a los gestores de propiedades y agencias de alquiler, como Vacation Marbella. Nosotros nos encargamos de todo para las propiedades que gestionamos y alquilamos, por lo que los propietarios no tienen que preocuparse por nada. Descubre m\u00e1s sobre nuestro <a href=\"https:\/\/vacationmarbella.com\/property-management\/\">servicio de gesti\u00f3n de propiedades de lujo en Marbella<\/a> y contacta con nosotros si deseas hablar sobre el alquiler de tu propiedad.<\/p>\n<p>Nuestros especialistas en comercializaci\u00f3n y alquiler de propiedades son expertos en todos los aspectos del alquiler para nuestros clientes y, aunque no tengas que hacer nada, hemos querido compartir contigo nuestro conocimiento en este art\u00edculo. Sigue leyendo para descubrir qu\u00e9 es el Modelo 238, a qui\u00e9n afecta y c\u00f3mo impacta en los propietarios y gestores de alquileres vacacionales.<\/p>\n<h2>\u00bfQu\u00e9 es el Modelo 238?<\/h2>\n<p>En la terminolog\u00eda fiscal espa\u00f1ola, la palabra <em>modelo<\/em> simplemente significa \u201cformulario\u201d. Por tanto, el Modelo 238 es el Formulario 238: un documento estandarizado utilizado para declarar determinada informaci\u00f3n fiscal ante la Agencia Tributaria.<\/p>\n<p>El Modelo 238 se introdujo en 2024 para cumplir con la <a href=\"https:\/\/taxation-customs.ec.europa.eu\/taxation\/tax-transparency-cooperation\/administrative-co-operation-and-mutual-assistance\/dac7_en\">Directiva DAC 7 de la Uni\u00f3n Europea<\/a>, cuyo objetivo es mejorar la transparencia fiscal en las plataformas digitales. Sustituye al anterior <a href=\"https:\/\/vacationmarbella.com\/inspiration\/form-179\/\">Modelo 179<\/a>, que exig\u00eda declaraciones trimestrales de la actividad de alquiler.<\/p>\n<h3>\u00bfQu\u00e9 cambi\u00f3 del Modelo 179 al Modelo 238?<\/h3>\n<ul>\n<li>Frecuencia de declaraci\u00f3n: el Modelo 179 era trimestral; el Modelo 238 es anual.<\/li>\n<li>Alcance: el Modelo 238 incluye datos m\u00e1s detallados y se aplica a un mayor n\u00famero de plataformas.<\/li>\n<li>Alineaci\u00f3n con la UE: sigue las normas de la DAC 7, lo que implica que las plataformas deben informar de actividades transfronterizas.<\/li>\n<\/ul>\n<p>Este cambio implica que ahora son las plataformas digitales \u2014y no los propietarios individuales\u2014 las responsables de presentar la informaci\u00f3n de los alquileres ante la Agencia Tributaria.<\/p>\n<h2>\u00bfQui\u00e9n est\u00e1 obligado a presentar el Modelo 238?<\/h2>\n<p>El Modelo 238 debe ser presentado por las plataformas digitales que facilitan alquileres de corta duraci\u00f3n en Espa\u00f1a. Esto incluye:<\/p>\n<ul>\n<li>Airbnb<\/li>\n<li>Booking.com<\/li>\n<li>Vrbo<\/li>\n<li>Vacation Marbella<\/li>\n<li>Otros intermediarios online<\/li>\n<\/ul>\n<h3>\u00bfC\u00f3mo afecta el Modelo 238 a los gestores de alquiler vacacional?<\/h3>\n<p>Si gestionas propiedades en nombre de los propietarios y utilizas plataformas digitales como las anteriores para comercializarlas, la responsabilidad se traslada de ti a dichas plataformas. Ya no necesitas presentar el Modelo 179 de forma trimestral, ya que la plataforma a trav\u00e9s de la cual se reciben y gestionan las reservas comunicar\u00e1 la actividad de alquiler directamente a la Agencia Tributaria de forma anual mediante el Modelo 238.<\/p>\n<p>Ten en cuenta que las reservas directas no est\u00e1n cubiertas, por lo que deber\u00e1s declarar manualmente estos ingresos y mantener un registro adecuado.<\/p>\n<p>Asimismo, deber\u00e1s seguir declarando los ingresos que percibas por estos alquileres y por tus labores de gesti\u00f3n en tus declaraciones fiscales personales o empresariales.<\/p>\n<h3>\u00bfC\u00f3mo afecta el Modelo 238 a los propietarios de alquiler vacacional?<\/h3>\n<p>Para los propietarios, el cambio reduce la carga administrativa, pero no la responsabilidad.<\/p>\n<p>Con el Modelo 238, las plataformas digitales son ahora las responsables de presentar informes anuales detallados ante la Agencia Tributaria. Por tanto, ya no necesitas contactar con Hacienda de forma trimestral como antes. Sin embargo, s\u00ed debes declarar los ingresos procedentes del alquiler vacacional y asegurarte de que tu declaraci\u00f3n de la renta coincide con las cifras comunicadas, para evitar sanciones.<\/p>\n<p>Si alquilas tu propiedad fuera de plataformas digitales \u2014por ejemplo, a trav\u00e9s de tu propia web o contactos directos\u2014, estos alquileres no se incluyen en el Modelo 238. No obstante, sigues estando obligado a declararlos y a tributar por los ingresos obtenidos. Es fundamental llevar un registro y declarar manualmente estos ingresos.<\/p>\n<p>Si eres no residente y alquilas una propiedad en Espa\u00f1a, el Modelo 238 tambi\u00e9n se aplica a tu actividad de alquiler. Los ingresos est\u00e1n sujetos al Impuesto sobre la Renta de No Residentes, y el Modelo 238 ayuda a la Agencia Tributaria a controlar su cumplimiento. Aseg\u00farate de que todo coincida y utiliza un representante fiscal en Espa\u00f1a para ayudarte.<\/p>\n<h2>Presentaci\u00f3n del Modelo 238<\/h2>\n<p>Las plataformas digitales presentan el Modelo 238 ante la Agencia Tributaria de forma electr\u00f3nica, utilizando un formato XML estructurado a trav\u00e9s del <a href=\"https:\/\/sede.agenciatributaria.gob.es\/\">portal online de la Agencia Tributaria<\/a> y mediante su certificado digital. Esto garantiza una declaraci\u00f3n estandarizada, segura y automatizada de la actividad de alquiler.<\/p>\n<h3>Informaci\u00f3n que debe incluirse<\/h3>\n<p>El Modelo 238 exige informaci\u00f3n m\u00e1s detallada y estandarizada que el Modelo 179, como reflejo de la aplicaci\u00f3n en Espa\u00f1a de la Directiva DAC 7 de la UE, cuyo objetivo es mejorar la transparencia fiscal en las plataformas digitales.<\/p>\n<p>Las plataformas deben declarar:<\/p>\n<ul>\n<li>Identidad del propietario y su NIF<\/li>\n<li>Direcci\u00f3n y tipo de la propiedad<\/li>\n<li>Periodos de alquiler y n\u00famero de reservas<\/li>\n<li>Ingresos brutos obtenidos<\/li>\n<li>Comisiones u honorarios cobrados por la plataforma<\/li>\n<\/ul>\n<p>Esta informaci\u00f3n se comparte con otras autoridades fiscales de la UE y forma parte de un sistema de informaci\u00f3n a nivel europeo.<\/p>\n<h3>Cu\u00e1ndo debe presentarse<\/h3>\n<p>El Modelo 238 se presenta anualmente. El plazo finaliza el 31 de enero, correspondiente a la actividad de alquiler del a\u00f1o natural anterior.<\/p>\n<p>La primera presentaci\u00f3n cubri\u00f3 los alquileres de enero a diciembre de 2024, con fecha l\u00edmite el 31 de enero de 2025. Deber\u00e1 volver a presentarse en enero de 2026.<\/p>\n<h2>Sanciones por no declarar impuestos en alquileres vacacionales<\/h2>\n<p>La Agencia Tributaria puede ahora cruzar con mayor facilidad los datos declarados por las plataformas con las declaraciones fiscales individuales, por lo que es a\u00fan m\u00e1s importante asegurarse de declarar y pagar correctamente los impuestos sobre estos ingresos en las declaraciones personales o empresariales, para evitar sanciones graves.<\/p>\n<p>Espa\u00f1a se toma muy en serio los ingresos por alquiler. Las sanciones pueden incluir:<\/p>\n<ul>\n<li>Multas e intereses por infradeclaraci\u00f3n o retraso en el pago<\/li>\n<li>Inspecciones motivadas por discrepancias entre los datos de las plataformas y las declaraciones personales<\/li>\n<li>Sanciones a las plataformas que no presenten correctamente el Modelo 238<\/li>\n<\/ul>\n<p>Si alquilas una propiedad en Espa\u00f1a, aseg\u00farate de cumplir con el Modelo 238 para evitar sorpresas en enero.<\/p>\n<h2>\u00bfC\u00f3mo podemos ayudar a los propietarios que desean alquilar su propiedad en Marbella?<\/h2>\n<p><a href=\"https:\/\/vacationmarbella.com\/property-management\/\">Vacation Marbella gestiona y alquila con orgullo la colecci\u00f3n m\u00e1s exclusiva de propiedades de lujo en Marbella<\/a>, convirtiendo las viviendas de nuestros propietarios en activos de alto rendimiento, mientras eliminamos el estr\u00e9s.<\/p>\n<p>Por supuesto, presentaremos correctamente el Modelo 238, pero nuestro servicio integral y personalizado de gesti\u00f3n y marketing de propiedades va mucho m\u00e1s all\u00e1. Contamos con nuestra propia web local para reservas sin comisiones, realizamos un exhaustivo filtrado de hu\u00e9spedes para proteger tu vivienda, ofrecemos revenue management, cuidado integral de la propiedad, un portal para propietarios y mucho m\u00e1s.<\/p>\n<p>Nuestros clientes disfrutan de una tasa media de ocupaci\u00f3n del 80,6 %, muy por encima de la media del mercado, con la mayor\u00eda de las reservas procedentes de nuestras propias plataformas. Adem\u00e1s, promocionamos tu propiedad a miles de personas mediante v\u00eddeo, redes sociales y contenido estrat\u00e9gico en todos nuestros canales.<\/p>\n<p><a href=\"https:\/\/vacationmarbella.com\/contact\/\">Contacta con nosotros<\/a> para hablar sobre c\u00f3mo podemos convertirnos en tu socio de confianza en servicios inmobiliarios.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>Si alquilas una propiedad en Espa\u00f1a a trav\u00e9s de plataformas como Airbnb o Booking.com, o utilizas un especialista en comercializaci\u00f3n de propiedades como Vacation Marbella, te interesa entender el Modelo 238, un nuevo modelo anual de declaraci\u00f3n fiscal introducido por la Agencia Tributaria para los alquileres tur\u00edsticos. 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