{"id":440707,"date":"2026-01-20T12:21:22","date_gmt":"2026-01-20T11:21:22","guid":{"rendered":"https:\/\/vacationmarbella.com\/inspiration\/\/"},"modified":"2026-01-20T12:21:22","modified_gmt":"2026-01-20T11:21:22","slug":"modele-238-nouveau-formulaire-de-declaration-fiscale-espagnol-pour-les-locations-de-vacances","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/vacationmarbella.com\/fr\/inspiration\/modele-238-nouveau-formulaire-de-declaration-fiscale-espagnol-pour-les-locations-de-vacances\/","title":{"rendered":"Mod\u00e8le 238\u00a0: Nouveau formulaire de d\u00e9claration fiscale espagnol pour les locations de vacances"},"content":{"rendered":"<p>Si vous louez un bien immobilier en Espagne via des plateformes comme Airbnb ou Booking.com, ou si vous faites appel \u00e0 un sp\u00e9cialiste de la commercialisation immobili\u00e8re comme <a href=\"https:\/\/vacationmarbella.com\/\">Vacation Marbella<\/a>, il est important de comprendre le Modelo 238, un nouveau <a href=\"https:\/\/sede.agenciatributaria.gob.es\/Sede\/procedimientoini\/GI52.shtml?faqId=edef0b4e0b87d810VgnVCM100000dc381e0aRCRD\">formulaire fiscal annuel introduit par l\u2019Agence fiscale espagnole pour les locations touristiques<\/a>.<\/p>\n<p>La bonne nouvelle est que ce nouveau formulaire fiscal transf\u00e8re la responsabilit\u00e9 des propri\u00e9taires vers les gestionnaires de biens et les agences de location, comme Vacation Marbella. Nous nous occupons de tout pour les propri\u00e9t\u00e9s que nous g\u00e9rons et louons, de sorte que les propri\u00e9taires n\u2019ont \u00e0 se soucier de rien. D\u00e9couvrez-en plus sur notre <a href=\"https:\/\/vacationmarbella.com\/property-management\/\">service de gestion de propri\u00e9t\u00e9s de luxe \u00e0 Marbella<\/a> et contactez-nous si vous souhaitez discuter de la mise en location de votre bien.<\/p>\n<p>Nos sp\u00e9cialistes en commercialisation et en location de biens immobiliers sont experts dans tous les aspects de la location pour nos clients. Bien que vous n\u2019ayez rien \u00e0 faire, nous avons souhait\u00e9 partager notre expertise avec vous dans cet article. Poursuivez votre lecture pour d\u00e9couvrir ce qu\u2019est le Modelo 238, qui est concern\u00e9 et comment il affecte les propri\u00e9taires et les gestionnaires de locations de vacances.<\/p>\n<h2>Qu\u2019est-ce que le Modelo 238\u00a0?<\/h2>\n<p>Dans la terminologie fiscale espagnole, le mot <em>modelo<\/em> signifie simplement \u00ab formulaire \u00bb. Le Modelo 238 est donc le Formulaire 238 : un document standardis\u00e9 utilis\u00e9 pour d\u00e9clarer certaines informations fiscales aupr\u00e8s de l\u2019Agence fiscale espagnole (Agencia Tributaria).<\/p>\n<p>Le Modelo 238 a \u00e9t\u00e9 introduit en 2024 afin de se conformer \u00e0 la <a href=\"https:\/\/taxation-customs.ec.europa.eu\/taxation\/tax-transparency-cooperation\/administrative-co-operation-and-mutual-assistance\/dac7_en\">directive europ\u00e9enne DAC 7<\/a>, dont l\u2019objectif est d\u2019am\u00e9liorer la transparence fiscale sur les plateformes num\u00e9riques. Il remplace l\u2019ancien <a href=\"https:\/\/vacationmarbella.com\/inspiration\/form-179\/\">Modelo 179<\/a>, qui imposait une d\u00e9claration trimestrielle de l\u2019activit\u00e9 de location.<\/p>\n<h3>Qu\u2019est-ce qui a chang\u00e9 entre le Modelo 179 et le Modelo 238\u00a0?<\/h3>\n<ul>\n<li>Fr\u00e9quence de d\u00e9claration : le Modelo 179 \u00e9tait trimestriel ; le Modelo 238 est annuel.<\/li>\n<li>Port\u00e9e : le Modelo 238 inclut des donn\u00e9es plus d\u00e9taill\u00e9es et s\u2019applique \u00e0 un plus grand nombre de plateformes.<\/li>\n<li>Harmonisation europ\u00e9enne : il suit les r\u00e8gles de la DAC 7, ce qui signifie que les plateformes doivent d\u00e9clarer les activit\u00e9s transfrontali\u00e8res.<\/li>\n<\/ul>\n<p>Ce changement signifie que ce sont d\u00e9sormais les plateformes num\u00e9riques \u2014 et non les propri\u00e9taires individuels \u2014 qui sont responsables de la transmission des donn\u00e9es de location \u00e0 l\u2019administration fiscale.<\/p>\n<h2>Qui est tenu de d\u00e9poser le Modelo 238\u00a0?<\/h2>\n<p>Le Modelo 238 doit \u00eatre d\u00e9pos\u00e9 par les plateformes num\u00e9riques qui facilitent les locations de courte dur\u00e9e en Espagne. Cela inclut\u00a0:<\/p>\n<ul>\n<li>Airbnb<\/li>\n<li>Booking.com<\/li>\n<li>Vrbo<\/li>\n<li>Vacation Marbella<\/li>\n<li>D\u2019autres interm\u00e9diaires en ligne<\/li>\n<\/ul>\n<h3>Comment le Modelo 238 affecte-t-il les gestionnaires de locations de vacances\u00a0?<\/h3>\n<p>Si vous g\u00e9rez des propri\u00e9t\u00e9s pour le compte de propri\u00e9taires et utilisez des plateformes num\u00e9riques comme celles mentionn\u00e9es ci-dessus pour les commercialiser, la responsabilit\u00e9 est transf\u00e9r\u00e9e de votre c\u00f4t\u00e9 vers ces plateformes. Vous n\u2019avez plus besoin de d\u00e9poser le Modelo 179 de mani\u00e8re trimestrielle, car la plateforme par laquelle la r\u00e9servation est re\u00e7ue et g\u00e9r\u00e9e d\u00e9clarera votre activit\u00e9 locative directement aupr\u00e8s de l\u2019administration fiscale sur une base annuelle via le Modelo 238.<\/p>\n<p>Veuillez noter que les r\u00e9servations directes ne sont pas couvertes et que vous devez d\u00e9clarer manuellement ces revenus et tenir une comptabilit\u00e9 appropri\u00e9e.<\/p>\n<p>Vous devez toujours d\u00e9clarer les revenus per\u00e7us via ces locations ainsi que vos activit\u00e9s de gestion dans vos d\u00e9clarations fiscales personnelles ou professionnelles.<\/p>\n<h3>Comment le Modelo 238 affecte-t-il les propri\u00e9taires de locations saisonni\u00e8res\u00a0?<\/h3>\n<p>Pour les propri\u00e9taires, ce changement r\u00e9duit la charge administrative, mais pas la responsabilit\u00e9.<\/p>\n<p>Avec le Modelo 238, les plateformes num\u00e9riques sont d\u00e9sormais responsables de la transmission de rapports annuels d\u00e9taill\u00e9s \u00e0 l\u2019Agence fiscale espagnole. Vous n\u2019avez donc plus besoin de contacter l\u2019administration fiscale chaque trimestre comme auparavant. Toutefois, vous devez toujours d\u00e9clarer les revenus issus de la location touristique et vous assurer que votre d\u00e9claration correspond aux montants communiqu\u00e9s, afin d\u2019\u00e9viter des p\u00e9nalit\u00e9s.<\/p>\n<p>Si vous louez votre bien en dehors des plateformes num\u00e9riques \u2014 par exemple via votre propre site web ou par des contacts directs \u2014 ces locations ne sont pas incluses dans le Modelo 238. Vous restez n\u00e9anmoins tenu de les d\u00e9clarer et de payer l\u2019imp\u00f4t sur les revenus correspondants. Il est essentiel de conserver des registres pr\u00e9cis et de d\u00e9clarer ces revenus manuellement.<\/p>\n<p>Si vous \u00eates non-r\u00e9sident et que vous louez un bien immobilier en Espagne, le Modelo 238 s\u2019applique \u00e9galement \u00e0 votre activit\u00e9 locative. Les revenus sont soumis \u00e0 l\u2019imp\u00f4t espagnol sur le revenu des non-r\u00e9sidents, et le Modelo 238 permet \u00e0 l\u2019administration fiscale d\u2019en assurer le contr\u00f4le. Veillez \u00e0 ce que tout soit coh\u00e9rent et faites appel \u00e0 un repr\u00e9sentant fiscal en Espagne pour vous accompagner.<\/p>\n<h2>Pr\u00e9sentation du Modelo 238<\/h2>\n<p>Les plateformes num\u00e9riques d\u00e9posent le Modelo 238 aupr\u00e8s de l\u2019Agence fiscale espagnole par voie \u00e9lectronique, en utilisant un format XML structur\u00e9 via le <a href=\"https:\/\/sede.agenciatributaria.gob.es\/\">portail en ligne de l\u2019Agence fiscale espagnole<\/a> et \u00e0 l\u2019aide de leur certificat num\u00e9rique. Cela garantit une d\u00e9claration standardis\u00e9e, s\u00e9curis\u00e9e et automatis\u00e9e de l\u2019activit\u00e9 de location.<\/p>\n<h3>Informations devant \u00eatre incluses<\/h3>\n<p>Le Modelo 238 exige des informations plus d\u00e9taill\u00e9es et standardis\u00e9es que le Modelo 179, refl\u00e9tant la mise en \u0153uvre en Espagne de la directive europ\u00e9enne DAC 7 visant \u00e0 am\u00e9liorer la transparence fiscale sur les plateformes num\u00e9riques.<\/p>\n<p>Les plateformes doivent d\u00e9clarer\u00a0:<\/p>\n<ul>\n<li>L\u2019identit\u00e9 du propri\u00e9taire et son num\u00e9ro d\u2019identification fiscale<\/li>\n<li>L\u2019adresse et le type du bien<\/li>\n<li>Les p\u00e9riodes de location et le nombre de r\u00e9servations<\/li>\n<li>Les revenus bruts per\u00e7us<\/li>\n<li>Les frais ou commissions factur\u00e9s par la plateforme<\/li>\n<\/ul>\n<p>Ces informations sont partag\u00e9es avec les autres autorit\u00e9s fiscales de l\u2019Union europ\u00e9enne et font partie d\u2019un syst\u00e8me de d\u00e9claration \u00e0 l\u2019\u00e9chelle europ\u00e9enne.<\/p>\n<h3>Quand doit-il \u00eatre d\u00e9pos\u00e9\u00a0?<\/h3>\n<p>Le Modelo 238 est d\u00e9pos\u00e9 annuellement. La date limite est fix\u00e9e au 31 janvier, pour l\u2019activit\u00e9 locative de l\u2019ann\u00e9e civile pr\u00e9c\u00e9dente.<\/p>\n<p>La premi\u00e8re d\u00e9claration a couvert les locations de janvier \u00e0 d\u00e9cembre 2024, avec une \u00e9ch\u00e9ance au 31 janvier 2025. Il devra \u00eatre d\u00e9pos\u00e9 \u00e0 nouveau en janvier 2026.<\/p>\n<h2>P\u00e9nalit\u00e9s en cas de non-d\u00e9claration des revenus de locations touristiques<\/h2>\n<p>L\u2019Agence fiscale espagnole peut d\u00e9sormais croiser plus facilement les donn\u00e9es d\u00e9clar\u00e9es par les plateformes avec les d\u00e9clarations fiscales individuelles. Il est donc encore plus important de s\u2019assurer que ces revenus sont correctement d\u00e9clar\u00e9s et impos\u00e9s dans les d\u00e9clarations personnelles ou professionnelles, sous peine de sanctions importantes.<\/p>\n<p>L\u2019Espagne prend les revenus locatifs tr\u00e8s au s\u00e9rieux. Les sanctions peuvent inclure\u00a0:<\/p>\n<ul>\n<li>Des amendes et des int\u00e9r\u00eats pour sous-d\u00e9claration ou paiement tardif<\/li>\n<li>Des contr\u00f4les fiscaux d\u00e9clench\u00e9s par des incoh\u00e9rences entre les donn\u00e9es des plateformes et les d\u00e9clarations individuelles<\/li>\n<li>Des sanctions \u00e0 l\u2019encontre des plateformes qui ne d\u00e9posent pas correctement le Modelo 238<\/li>\n<\/ul>\n<p>Si vous louez un bien en Espagne, assurez-vous d\u2019\u00eatre en conformit\u00e9 avec le Modelo 238 afin d\u2019\u00e9viter toute mauvaise surprise en janvier.<\/p>\n<h2>Comment pouvons-nous aider les propri\u00e9taires souhaitant louer leur bien \u00e0 Marbella\u00a0?<\/h2>\n<p><a href=\"https:\/\/vacationmarbella.com\/property-management\/\">Vacation Marbella g\u00e8re et loue avec fiert\u00e9 la collection la plus exclusive de propri\u00e9t\u00e9s de luxe \u00e0 Marbella<\/a>, transformant les biens de nos propri\u00e9taires en actifs \u00e0 haute performance tout en \u00e9liminant le stress.<\/p>\n<p>Bien entendu, nous d\u00e9posons correctement le Modelo 238, mais notre service de gestion et de marketing immobilier sur mesure va bien au-del\u00e0. Nous disposons de notre propre site local pour des r\u00e9servations sans commission, nous s\u00e9lectionnons rigoureusement les voyageurs pour prot\u00e9ger votre bien, proposons une gestion des revenus, un entretien complet de la propri\u00e9t\u00e9, un portail propri\u00e9taire et bien plus encore.<\/p>\n<p>Nos clients b\u00e9n\u00e9ficient d\u2019un taux d\u2019occupation moyen de 80,6\u00a0%, bien sup\u00e9rieur \u00e0 la moyenne du march\u00e9, avec la majorit\u00e9 des r\u00e9servations provenant de nos propres plateformes. Nous mettons \u00e9galement en valeur votre propri\u00e9t\u00e9 aupr\u00e8s de milliers de personnes gr\u00e2ce \u00e0 la vid\u00e9o, aux r\u00e9seaux sociaux et \u00e0 du contenu strat\u00e9gique sur l\u2019ensemble de nos canaux.<\/p>\n<p><a href=\"https:\/\/vacationmarbella.com\/contact\/\">Contactez-nous<\/a> pour discuter de la mani\u00e8re dont nous pouvons devenir votre partenaire de confiance en services immobiliers.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>Si vous louez un bien immobilier en Espagne via des plateformes comme Airbnb ou Booking.com, ou si vous faites appel \u00e0 un sp\u00e9cialiste de la commercialisation immobili\u00e8re comme Vacation Marbella, il est important de comprendre le Modelo 238, un nouveau formulaire fiscal annuel introduit par l\u2019Agence fiscale espagnole pour les locations touristiques. 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