Cómo solicitar una licencia turística para alquileres vacacionales en España
¿Quieres obtener una licencia turística para una propiedad? Infórmate sobre la normativa actual, los requisitos, el proceso de solicitud y el precio.
¿Quieres alquilar tu propiedad en Andalucía a turistas? ¡Primero debes obtener una licencia turística! Es un requisito legal imprescindible.
En este artículo, te explicamos en detalle qué es la licencia turística para alquiler vacacional, cómo se regula en España, los tipos que existen, cómo solicitarla, qué requisitos debes cumplir y cuánto puede costar. Si estás pensando en alquilar una propiedad en Marbella, esta información es clave para cumplir con todas las normativas vigentes.
¿Qué es una licencia turística?
Una licencia turística es un documento emitido por las autoridades locales en España que permite a los propietarios alquilar sus viviendas a turistas a corto plazo. Su objetivo principal es garantizar que las propiedades cumplan con ciertos estándares de calidad y normativa, contribuyendo así a la seguridad y satisfacción de los huéspedes.
Las normativas turísticas son competencia de las comunidades autónomas. En el caso de Andalucía, nos regimos por el Decreto 28/2016, de 2 de febrero, sobre viviendas con fines turísticos.
En este artículo nos centraremos en la normativa de Andalucía y en las reglas que debes seguir si quieres generar ingresos con un alquiler vacacional en Marbella.
Nota: si el alquiler se destina a residencia habitual del inquilino, no es necesaria esta licencia, por lo que los alquileres de larga duración están exentos.
¿Qué necesitas para obtener una licencia turística en Andalucía?
Si tienes un apartamento, adosado o villa que deseas alquilar a turistas en Andalucía, debes cumplir con los siguientes puntos:
Acreditar la propiedad de la vivienda mediante escritura o contar con autorización firmada del propietario.
Declarar que la vivienda cumple con la normativa urbanística y asegurarte de ello.
Obtener un certificado del Registro de la Propiedad que confirme que tu comunidad no prohíbe el alquiler turístico, y autorización de la comunidad de vecinos.
Disponer de un Certificado de Eficiencia Energética. No importa la calificación, pero es obligatorio tenerlo y mostrarlo en cualquier promoción del alojamiento.
La vivienda debe tener mínimo 25 m² y 14 m² por huésped.
Debe haber al menos dos baños si la propiedad tiene más de cinco plazas, y tres si son más de ocho.
Las habitaciones y zonas comunes deben tener ventilación directa al exterior, persianas y sistema de climatización (frío y calor).
Debe estar equipada y acondicionada según la capacidad anunciada. Hay una lista oficial de requisitos en la web de la Junta de Andalucía.
Debes especificar los periodos del año en los que estará disponible para alquiler turístico.
Disponer de hojas de reclamaciones y mostrar visiblemente que están disponibles.
Registrar a todos los huéspedes en un plazo de 24 horas desde el check-in a través de la plataforma oficial SES.HOSPEDAJES.
Ofrecer un servicio de limpieza antes de la llegada del huésped y tras su salida.
Facilitar un número de teléfono de atención al cliente.
Contar con botiquín de primeros auxilios y, al menos, un detector de humo en la cocina o extintor.
Proporcionar información sobre la zona, funcionamiento de los electrodomésticos y normas del alojamiento y la urbanización.
Estos son solo los requisitos principales. La normativa es específica y se actualiza con frecuencia. Consulta con un especialista en alquiler vacacional si vas a alquilar tu propiedad y necesitas asesoramiento.
Tipos de licencias turísticas
Licencia de vivienda con fines turísticos: son residencias privadas alquiladas por días, semanas o meses. Se pueden alquilar por habitaciones si el propietario reside en la vivienda o como alojamiento completo.
Licencia de apartamento turístico: propiedades no residenciales gestionadas por empresas.
¿Cómo solicitar una licencia turística en Andalucía?
Investigación: Consulta la normativa específica de tu comunidad autónoma y el tipo de licencia que necesitas.
Preparación: Asegúrate de que la propiedad cumple con los requisitos de seguridad, higiene y calidad.
Solicitud: Presenta la «Declaración Responsable» online ante la Junta de Andalucía, declarando que cumples todos los requisitos y puedes demostrarlo en una posible inspección.
Alta: Una vez presentada, recibirás un número de registro y ya podrás alquilar legalmente.
Inspección: Las autoridades pueden inspeccionar tu propiedad. Si detectan incumplimientos, te permitirán subsanarlos o podrían revocar la licencia.
Aprobación y renovación: Una vez aprobada, asegúrate de renovarla según los plazos establecidos.
¿Cuánto cuesta obtener la licencia turística?
La buena noticia es que en Andalucía no hay que pagar ninguna tasa para registrar una propiedad con fines turísticos.
Sin embargo, si no hablas español, probablemente necesites la ayuda de un abogado o gestor. Sus honorarios suelen estar entre 400 € y 800 € por encargarse de todo el proceso.
Riesgos de alquilar sin licencia
Es fundamental tener la licencia y cumplir con los registros de huéspedes y obligaciones fiscales. Si no lo haces, te expones a sanciones.
Las propiedades que se alquilan sin licencia se consideran “clandestinas” y pueden acarrear multas de entre 2.000 € y 150.000 €, además de la prohibición de alquilar durante 6 o 12 meses. El Gobierno andaluz tiene equipos específicos para detectar estos alquileres ilegales.
Conclusión
En resumen, la licencia turística es un requisito indispensable para alquilar legalmente tu vivienda en Andalucía. Cumplir con los requisitos garantiza la seguridad de los huéspedes y evita sanciones. Antes de lanzarte al alquiler vacacional, infórmate bien sobre los tipos de licencia, cómo solicitarlas, los requisitos y costes asociados.
Si estás pensando en alquilar tu propiedad en Marbella o alrededores, el equipo de gestión de propiedades de Vacation Marbella puede ayudarte a simplificar el proceso y garantizar que todo sea seguro, rentable y fácil.
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[post_content] => Si eres un propietario de alquiler vacacional, es probable que hayas escuchado hablar del término "channel manager". Pero, ¿qué es exactamente un channel manager y para qué sirve? En este artículo, te proporcionaremos una visión completa sobre esta herramienta fundamental en la gestión de alquileres vacacionales.
¿Qué es un channel manager?
Un channel manager, o gestor de canales en español, es una herramienta de software diseñada para simplificar y optimizar la gestión de tus anuncios en múltiples plataformas de alquiler vacacional, como Airbnb, Booking.com, Vrbo, HomeAway, entre otras. En esencia, actúa como un puente entre tu propiedad y estos sitios web de reserva, permitiéndote actualizar de manera centralizada la disponibilidad, tarifas y otra información relevante en tiempo real.
¿Cómo funciona?
El funcionamiento de un channel manager es bastante sencillo, pero increíblemente efectivo. En lugar de tener que ingresar manualmente la información en cada plataforma, el channel manager te permite gestionar todos tus anuncios desde una sola interfaz. Esto se logra a través de la sincronización de calendarios, tarifas y políticas de cancelación en tiempo real. Cuando un huésped reserva en uno de los sitios web vinculados, el channel manager ajusta automáticamente la disponibilidad en los demás, evitando así la sobreventa y los problemas de calendario.
Ventajas de usar un channel manager
El uso de un channel manager ofrece una serie de ventajas significativas para los propietarios y administradores de alquileres vacacionales:
1. Ahorro de tiempo
Elimina la necesidad de gestionar cada plataforma de forma individual, lo que te permite dedicar más tiempo a la atención al cliente y la mejora de tu propiedad.
2. Evita la sobreventa
La sincronización en tiempo real garantiza que no aceptes reservas en fechas que ya están ocupadas en otra plataforma.
3. Tarifas actualizadas
Puedes ajustar las tarifas de manera rápida y sencilla en función de la demanda y la temporada, maximizando tus ingresos.
4. Mejora la visibilidad
Al estar presente en múltiples plataformas, tu propiedad se expone a un público más amplio, lo que aumenta las posibilidades de reservas.
5. Análisis de rendimiento
La mayoría de los channel managers ofrecen informes detallados que te permiten evaluar el rendimiento de tus anuncios y tomar decisiones informadas.
¿Cuánto cuesta?
El coste de un channel manager varía según la empresa y las características que ofrezca. Por lo general, puedes encontrar opciones que se ajusten a tu presupuesto, con tarifas que van desde mensuales hasta anuales. La inversión en un channel manager suele valer la pena considerando el ahorro de tiempo y la mejora en la eficiencia que proporciona.
Mejores channel manager para alquiler vacacional
A continuación, te presentamos una lista de algunos de los mejores channel managers disponibles en el mercado para la gestión de alquileres vacacionales:
Icnea
Icnea es una empresa española que destaca por ofrecer un software de primera calidad, respaldado por un profundo conocimiento de la industria hotelera y turística. Utilizando tecnología de vanguardia para el desarrollo de aplicaciones en la nube, Icnea proporciona soluciones excepcionales para la gestión de alquileres vacacionales.
Guesty
Guesty es una plataforma integral que ofrece gestión de canales, automatización de tareas, herramientas de comunicación con huéspedes y muchas otras funciones. Es conocido por su capacidad para administrar múltiples propiedades.
Lodgify
Lodgify es una solución de gestión de alquiler vacacional que incluye un channel manager y un sistema de reservas en línea. Es adecuado para propietarios y administradores de propiedades independientes.
MyAllocator
Este channel manager es conocido por su flexibilidad y facilidad de uso. Te permite gestionar múltiples canales de reserva y es una opción popular entre los propietarios de alquileres vacacionales.
Channel Manager vs Vacation Marbella
Un channel manager, sin duda, es una herramienta valiosa para la gestión de alquileres vacacionales. Sin embargo, es esencial comprender que se trata de solo una pieza del rompecabezas necesario para maximizar los beneficios de tu propiedad. En Vacation Marbella, entendemos que el éxito en el mundo del alquiler vacacional va más allá de la simple automatización de la disponibilidad y tarifas.
Nuestro equipo de profesionales está altamente capacitado y posee un conocimiento especializado que trasciende el uso de herramientas como el channel manager. Si bien aprovechamos al máximo la tecnología disponible, también implementamos una serie de prácticas adicionales diseñadas para llevar el rendimiento de tu propiedad a un nivel superior. Estas prácticas incluyen, pero no se limitan a:
Gestión Integral de la Propiedad:
Nos encargamos de todos los aspectos de tu propiedad, desde la administración de la limpieza y el mantenimiento hasta la atención meticulosa de los detalles que hacen que tu propiedad destaque.
Estrategias de Marketing Altamente Especializadas:
Creamos estrategias de marketing personalizadas para tu propiedad, maximizando su visibilidad y atrayendo a un público relevante y rentable.
Atención Continua a las Necesidades de los Huéspedes:
Nuestro compromiso no se limita a la reserva; estamos disponibles para tus huéspedes en cada etapa de su estadía. Resolvemos sus dudas, atendemos sus solicitudes y brindamos asistencia de manera constante para garantizar su satisfacción.
Gestión de Problemas y Reseñas:
Enfrentamos cualquier problema que pueda surgir durante la reserva y la estadía con profesionalismo y eficacia. Además, gestionamos las reseñas de los huéspedes después de su estancia para mantener y mejorar la reputación de tu propiedad.
En resumen, en Vacation Marbella ofrecemos un enfoque completo y personalizado para garantizar el éxito de tu propiedad en el competitivo mercado de alquiler vacacional. Más allá de la gestión del canal, estamos comprometidos en brindarte un servicio integral que abarca todos los aspectos necesarios para optimizar el rendimiento de tu propiedad y asegurar la satisfacción tanto de los huéspedes como de los propietarios. Confía en nosotros para llevar tu inversión a un nivel superior en el mundo de los alquileres vacacionales.Si buscas una solución integral para maximizar tus ingresos en el alquiler vacacional, cuenta con nosotros.
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[post_content] => Para alquilar una propiedad en España deben completarse algunos requisitos legales, uno de ellos es el Modelo 179, de la Agencia Tributaria. Descubre qué es, para qué sirve y cómo presentarlo.
¿Qué es el modelo 179?
El Modelo 179, también conocido como Declaración informativa anual de la cesión de uso de viviendas con fines turísticos, es un requerimiento fiscal de la Agencia Tributaria Española que obliga a los propietarios de viviendas turísticas a informar sobre las cesiones de uso de sus propiedades con fines de alojamiento. Esta declaración tiene como objetivo principal controlar y prevenir la economía sumergida en el sector de alquiler vacacional, garantizando que los propietarios cumplan con sus obligaciones fiscales.
Actualización de 2023
Es importante destacar que, hasta la fecha de mi conocimiento en septiembre de 2021, el Modelo 179 se encontraba vigente. Sin embargo, las regulaciones fiscales pueden cambiar con el tiempo. Por lo tanto, se recomienda verificar la fuente oficial de la Agencia Tributaria Española para obtener la información más actualizada sobre el Modelo 179 y cualquier cambio que haya podido ocurrir desde mi última actualización. Puede encontrar la información más reciente en el sitio web oficial de la Agencia Tributaria.
¿Quién debe presentar el modelo 179?
El Modelo 179 debe ser presentado por todas las personas físicas o jurídicas que ofrezcan viviendas con fines turísticos en territorio español. Esto incluye propietarios de apartamentos, casas, o cualquier tipo de alojamiento destinado a turistas. La obligación recae sobre aquellos que realicen dichas cesiones de uso, independientemente de si lo hacen de forma ocasional o como actividad económica habitual.
¿Cómo se presenta el modelo 179?
¿Cuándo debe presentarse?
El plazo para la presentación del Modelo 179 es anual, y debe presentarse antes del 31 de enero del año siguiente al ejercicio fiscal que se declara. Por ejemplo, para el ejercicio fiscal de 2023, el plazo para presentar el Modelo 179 vence el 31 de enero de 2024. Se debe estar atento a la fecha límite, ya que el incumplimiento puede conllevar sanciones económicas.
¿Cómo se completa?
La cumplimentación del Modelo 179 se realiza a través de la plataforma online de la Agencia Tributaria. Debes proporcionar información detallada sobre las cesiones de uso de viviendas con fines turísticos, incluyendo datos del arrendatario, fechas de inicio y fin de la cesión, ingresos obtenidos, y otros datos relevantes.
Es fundamental mantener un registro organizado de todas las operaciones de alquiler vacacional, ya que esta información se utilizará para completar el Modelo 179 de manera precisa y evitar posibles errores que puedan generar sanciones.
Penalizaciones por incumplimiento
El incumplimiento en la presentación del Modelo 179 puede conllevar sanciones económicas significativas. Las penalizaciones varían en función de la gravedad del incumplimiento y pueden incluir multas por la falta de presentación o presentación incorrecta, así como recargos por declaración extemporánea. Es fundamental cumplir con esta obligación fiscal para evitar problemas legales y financieros.
Para obtener información detallada sobre las penalizaciones y sanciones por incumplimiento, se recomienda consultar el sitio web oficial de la Agencia Tributaria, donde encontrarás las últimas actualizaciones y regulaciones relacionadas con el Modelo 179.
En resumen, el Modelo 179 es una declaración informativa anual que afecta a los propietarios de viviendas turísticas en España. Cumplir con esta obligación fiscal es esencial para evitar sanciones y mantener una gestión adecuada de los alquileres vacacionales. Siempre es recomendable consultar fuentes oficiales y mantenerse actualizado sobre las regulaciones fiscales en vigor.
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[post_content] => ¿Alquilas tu vivienda en vacaciones? ¿Tienes licencia turística? Descubre si se puede alquilar sin licencia turística en España y qué riesgos existen.
En España, como en la mayoría de los países, el alquiler turístico de propiedades, incluyendo apartamentos o villas está regulado por la ley. A continuación, responderemos a algunas preguntas clave relacionadas con la licencia turística y proporcionaremos enlaces a fuentes oficiales para obtener información más detallada.
¿Se puede alquilar sin licencia turística?
Respuesta breve: No, en España no se puede alquilar una propiedad con fines turísticos sin una licencia turística válida.
Aunque en España no existe una norma única que regule el turismo a nivel estatal, si no que, las actividades turísticas se regulan desde las comunidades autónomas, las normativas exigen que cualquier propiedad que se ofrezca para alquiler turístico cumpla con una serie de requisitos y cuente con una licencia específica para ejercer esta actividad.
Para obtener información detallada sobre los requisitos y el proceso de obtención de la licencia turística, puedes consultar las leyes vigentes en cada autonomía:
¿Por qué hay propietarios que alquilan sin licencia turística?
A pesar de la obligación de obtener una licencia turística, algunos propietarios optan por alquilar sus propiedades sin cumplir con esta normativa. Las razones detrás de esta decisión pueden variar, pero a menudo se relacionan con la falta de conocimiento sobre las regulaciones, la creencia de que pueden evitar sanciones o simplemente el deseo de evitar los trámites burocráticos.
¿Qué pasa si alquilo sin licencia turística?
Alquilar una propiedad sin la debida licencia turística puede resultar en sanciones graves. Las autoridades españolas han incrementado la vigilancia y la aplicación de estas regulaciones en los últimos años. Alquilar propiedades sin cumplir con las leyes de alquiler turístico pueden acarrear multas significativas y la posibilidad de que la propiedad sea cerrada temporal o permanentemente.
¿Cómo declarar el alquiler turístico?
Para alquilar una propiedad con licencia turística en España, es necesario seguir un proceso de declaración adecuado. El proceso puede variar según la ubicación y la normativa local, pero generalmente implica proporcionar información detallada sobre la propiedad, cumplir con ciertos estándares de seguridad y presentar la documentación requerida.
En resumen, el alquiler turístico en España, está regulado de manera estricta y es importante cumplir con las leyes y regulaciones pertinentes. Esto no solo garantiza que tu negocio sea legal, sino que también ofrece una experiencia segura y satisfactoria para tus huéspedes.
Desde Vacation Marbella, somos expertos en la gestión de propiedades de lujo en Marbella por lo que si te estás planteando alquilar una propiedad en la Costa del Sol, somos tu partner. Contacta con nosotros, mejora la rentabilidad de tu alquiler y profesionaliza la gestión de tu inmueble.
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