Comment demander une licence touristique pour les locations de vacances en Espagne

Vous souhaitez obtenir une licence touristique pour votre logement? Connaître la réglementation, les exigences, les modalités de candidature et son prix.

Vous souhaitez obtenir une licence touristique pour une propriété ? Découvrez la réglementation actuelle, les exigences, la procédure de demande et les coûts associés.

Vous voulez louer votre bien en Andalousie à des vacanciers ? Vous devez d’abord obtenir une licence touristique ! C’est une obligation légale que vous ne pouvez pas ignorer.

Dans cet article, nous expliquons en détail ce qu’est la licence touristique pour la location de vacances, comment elle est régulée en Espagne, quels types existent, comment l’obtenir, les conditions nécessaires et les coûts associés. Si vous envisagez de louer une propriété à Marbella, ces informations sont essentielles pour respecter la réglementation en vigueur.

Qu’est-ce qu’une licence touristique ?

Une licence touristique est un document délivré par les autorités locales en Espagne qui permet aux propriétaires de louer leur bien à court terme à des touristes. Son objectif principal est de garantir que les logements répondent à certaines normes de qualité et de sécurité, pour le confort et la satisfaction des visiteurs.

La réglementation touristique est définie par chaque communauté autonome. En Andalousie, elle est encadrée par le Décret 28/2016 du 2 février relatif aux logements à usage touristique.

Dans cet article, nous nous concentrerons sur les règles spécifiques à l’Andalousie, utiles pour ceux qui souhaitent générer des revenus avec une location de vacances à Marbella.

Remarque : si le logement est utilisé comme résidence principale par le locataire, cette licence n’est pas requise. Les locations de longue durée sont donc exemptées.

Que faut-il faire pour obtenir une licence touristique en Andalousie ?

Si vous possédez un appartement, une maison mitoyenne ou une villa que vous souhaitez louer à des touristes en Andalousie, vous devez respecter les points suivants :

  • Fournir un acte de propriété ou une autorisation écrite du propriétaire vous permettant de louer le bien.
  • Déclarer que le logement est conforme à la réglementation urbanistique.
  • Obtenir un certificat du Registre de la Propriété attestant que les locations touristiques ne sont pas interdites par la copropriété, ainsi qu’une autorisation communautaire.
  • Posséder un Certificat de Performance Énergétique. Il est obligatoire, quel que soit le score, et doit être affiché dans toute annonce.
  • Le logement doit mesurer au moins 25 m², avec un minimum de 14 m² par personne hébergée.
  • Deux salles de bain sont requises si le logement accueille plus de 5 personnes, trois pour plus de 8.
  • Les chambres et espaces de vie doivent avoir une aération naturelle, des stores ou volets, et un système de chauffage/refroidissement.
  • Le logement doit être équipé pour accueillir le nombre de personnes prévu, selon la liste officielle publiée par la Junta de Andalucía.
  • Indiquer les périodes de l’année où le logement est disponible à la location.
  • Disposer d’un livre de réclamations (hoja de reclamaciones) et indiquer sa disponibilité de façon visible.
  • Enregistrer chaque client dans les 24 h suivant l’arrivée sur la plateforme officielle SES.HOSPEDAJES.
  • Fournir un service de ménage avant l’arrivée et après le départ des clients.
  • Mettre à disposition un numéro de téléphone en cas de problème.
  • Avoir une trousse de premiers secours, et soit un détecteur de fumée près de la cuisine, soit un extincteur.
  • Fournir un livret d’accueil avec les informations locales, l’usage des appareils électroménagers, et les règles de la propriété et de la copropriété.

Ce ne sont que les principales exigences. La réglementation évolue, il est donc conseillé de consulter un spécialiste de la location de vacances pour vous accompagner.

Types de licences touristiques

  • Licence de logement touristique : logements privés loués pour des périodes courtes (jours, semaines ou mois). Ils peuvent être loués par chambre (si le propriétaire habite sur place) ou dans leur totalité.
  • Licence d’appartements touristiques : logements non résidentiels gérés par des entreprises.

Comment demander une licence touristique en Andalousie ?

  • Recherches : Vérifiez la réglementation spécifique à votre commune et déterminez le type de licence nécessaire.
  • Préparation : Assurez-vous que le logement respecte les normes de sécurité, d’hygiène et de qualité.
  • Demande : Soumettez la « Declaración Responsable » en ligne auprès de la Junta de Andalucía, attestant que vous respectez toutes les exigences.
  • Enregistrement : Une fois la déclaration soumise, vous recevrez un numéro de registre et pourrez commencer à louer légalement.
  • Inspection : Les autorités peuvent inspecter le logement. En cas d’anomalie, vous pourrez y remédier ou la licence peut être révoquée.
  • Approbation et renouvellement : Une fois validée, veillez à renouveler la licence selon les délais imposés.

Combien coûte une licence touristique ?

Bonne nouvelle : en Andalousie, l’enregistrement est gratuit.

En revanche, si vous ne parlez pas espagnol, il est recommandé de faire appel à un avocat ou un gestor. Leurs services coûtent généralement entre 400 € et 800 €.

Risques de louer sans licence

Il est impératif de disposer d’une licence touristique et de respecter l’enregistrement des hôtes et les obligations fiscales. Sinon, vous risquez de lourdes amendes.

Les locations non enregistrées sont considérées comme « clandestines ». Les sanctions vont de 2.000 € à 150.000 €, ainsi que l’interdiction de louer pendant 6 à 12 mois. Les autorités andalouses traquent activement ces logements illégaux.

Conclusion

En résumé, une licence touristique est indispensable pour louer légalement une propriété sur le marché de la location de vacances. Le respect des règles régionales garantit la sécurité des locataires et vous protège légalement. Avant de commencer, informez-vous sur les types de licence, les étapes pour les obtenir, les exigences à respecter et les coûts associés.

Si vous souhaitez louer votre propriété à Marbella ou dans les environs, l’équipe de gestion de Vacation Marbella peut vous accompagner pour simplifier le processus et rendre la location de votre bien plus simple, sécurisée et rentable.

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